6. Техническая разработка проектной документации

Основанием для работы над проектом парка, лесопарка, зеленой зоны отдыха и других объектов зеленого строительства служит задание на проектирование.

Задание на проектирование разрабатывается проектной организацией совместно с заказчиком и утверждается горисполкомом.

В задании на проектирование определяются функциональное назначение объекта, его специфические особенности, объем документации, подлежащей выпуску, ориентировочная стоимость строительства (определяемая по имеющимся аналогам), сроки строительства объекта.

Если проецируемый объект относится к Памятникам садово-паркового искусства или входит в состав памятника архитектуры, то задание на проектирование согласовывается с соответствующими охранными учреждениями.

Если раздел озеленения является составной частью проектируемого объекта жилищно-гражданского, коммунального, промышленного строительства, то в общем задании на проектирование определяются требования к его характеру, степени проработки (ландшафтный анализ, подеревное обследование), объем выпускаемой документации. Стоимость объекта в этом случае определяется в целом без выделения его частей.

В качестве примера приведены задания на проектирование парка и памятника садово-паркового искусства.

Для крупных или сложных объектов зеленого строительства (многофункциональных парков, зоопарков, дендропарков и т. д.) площадью 100 и более га проектно-сметная документация выпускается в две стадии: архитектурно-планировочное задание (АПЗ), затем, после его утверждения, - рабочий проект.

Архитектурно-планировочное задание, разрабатываемое в М 1:2000, включает:

опорный план (при наличии на территории объемных сооружений);

ландшафтный анализ территории; генеральный план;

ландшафтная организация территории;

функциональное зонирование территории;

мероприятия по охране окружающей среды;

инженерные мероприятия (организация рельефа, водоотвод, осушение или обводнение и т. д.);

схема движения транспорта и пешеходов;

схема зимнего использования территории;

технико-экономические показатели проекта;

схема очередности строительства.

К каждому разделу проекта составляется пояснительная записка, в которой обосновываются принятые решения и мероприятия по их осуществлению.

Основные мероприятия проекта расцениваются по укрупненным расценкам или по имеющимся аналогам и сводятся в техникоэкономические соображения, определяющие стоимость объекта в целом, с выделением первой очереди строительства.

АПЗ после прохождения экспертизы утверждается исполкомом городского Совета и служит основанием для выпуска рабочей документации.

Приемы графического исполнения для выпуска чертежей АПЗ не регламентируются. Проектно-сметная документация объектов жилищно-коммунального строительства и промышленных зданий согласно СН 202-81 может разрабатываться (в зависимости от сложности объекта) в две стадии - проект и рабочий проект или в одну стадию - рабочий проект.

Основанием для разработки проекта является задание на проектирование.

Исходные данные для проектирования - ландшафтный анализ территории, подеревное обследование и почвенно-геологическая характеристика территории. Проектная документация на стадиях "проект", "рабочая документация" и "рабочий проект" (раздел благоустройство, озеленение и охрана окружающей среды) выпускается в М 1:500 (в виде исключения допускается выпуск чертежей в М 1:1000) и состоит из чертежей, пояснительной записки и локальной сметы, входящей в состав сводной сметы на объект.

Стадия проектирования - "проект". Основная документация на этой стадии - пояснительная записка, расчет объемов работ и смета. В пояснительной записке обосновываются принятая идея проекта, решение его объемно-пространственной структуры, проектируемый ассортимент древесно-кустарниковых пород, цветов, определяются и обусловливаются мероприятия по охране среды. Выпуск отдельного чертежа на благоустройство и озеленение территории не обязателен. Решение: идея в принятых условных обозначениях должна быть отражена на чертеже генерального плана и сопровождаться таблицей (табл. 11), в которой указываются ассортимент проектируемых пород по возрастам, типы посадок (аллея, массив, солитер, санитарно-защитная полоса и т. д.), количество проектируемых посадок, площади газонных поверхностей и цветников из многолетников. На генеральном плане также выделяются сохраняемые массивы и отдельные деревья. При проведении работ по реконструкции существующих насаждений (вырубка, пересадка) эти мероприятия также обозначаются на генеральном плане. Данные таблицы объемов работ на новые посадки и данные на мероприятия по реконструкции насаждений служат основанием для выпуска локальных смет на строительство объекта, которые дополняются сметой на уход за насаждениями в течение вегетационного периода и сметой на восстановление естественного отпада деревьев и кустарников.

Таблица 11. Ассортимент проектируемых растений

Если лист генерального плана сильно перегружен, допускается выпуск самостоятельного чертежа на озеленение и благоустройство территории.

Стадии рабочая документация и рабочий проект технически оформляются одинаково.

Исходные данные для выполнения проекта на стадии рабочая документация - утвержденный "проект", а для рабочего проекта - утвержденное АПЗ или ландшафтный анализ и подеревное обследование территории, для той и другой формы выпуска документации - сводный план инженерных коммуникаций.

Чертежи выполняются в масштабе 1:500. При необходимости выпускаются фрагменты в масштабе 1:200, 1:100 - это проекты цветников, альпинариев, рокариев, детали сложных рисунков мощения.

В состав рабочего проекта входят пояснительная записка, чертежи, сметы; в составе рабочей документации пояснительная записка не выпускается.

Графическая часть - два чертежа: разбивочный чертеж планировки и посадочный чертеж, совмещенный с дендропланом.

На разбивочном чертеже планировки выполняется привязка дорожно-тропиночной сети, указываются типы конструкций покрытий и их объемы. На посадочном чертеже показываются и привязываются посадочные места деревьев и кустарников с указанием породы и количества высаживаемых растений, места устройства цветников, газонов.

Привязка элементов дорожно-тропиночной сети и посадочных мест деревьев ведется к опорным сооружениям или дорогам, при их отсутствии - к опорным линиям, соотнесенным с геодезической сеткой.

Подсчет высаживаемых растений по породам и возрасту сводится в таблицу (табл. 12), помещаемую на чертеже, здесь же дается подсчет площади проектируемых газонов и цветников.

Таблица 12. Проектируемый ассортимент

Объемы работ, указанные в таблице, служат для выпуска сметы на строительные работы, смет на уход за насаждениями в течение вегетационного периода и на восстановление естественного отпада деревьев и кустарников.

Если предусматривается реконструкция имеющихся на объекте насаждений, то показываются сносимые и пересаживаемые деревья, зоны прочистки кустарников. На эти работы составляется самостоятельная смета.

Деревья и кустарники, попадающие в зону строительства объемных сооружений и инженерных коммуникаций и подлежащие вырубке или пересадке, заносятся в перечетную ведомость по форме (табл. 13).

Разрешение на вырубку и пересадку деревьев и кустарников в зоне строительства дается органом исполкома, лесхоза или другой организацией, отвечающей за сохранность и состояние зеленых насаждений.

Работы по вырубке и пересадке насаждений из зоны строительства осмечиваются согласно перечетной ведомости; в эту же смету включается компенсация стоимости насаждений (попенная оплата). Смета включается в раздел "Освоение территории".

Работы по вырубке и пересадке деревьев и кустарников в целях реконструкции насаждений оформляются и согласовываются аналогично, но смета на проведение этих работ включается в раздел строительства. Компенсация стоимости удаляемых деревьев и кустарников для реконструкции насаждений не взимается.

В сметы на строительство цветников не включается устройство цветников из летников - эти работы проводятся только службами эксплуатации.

Вся выпускаемая документация передается заказчику сброшюрованной в папки, в которые включаются разрешительная документация, пояснительная записка, чертежи. Только рабочая документация выпускается россыпью.