Типы домов и квартир

При выборе типа усадебного жилого дома - одноэтажного, мансардного и двухэтажного - необходимо учитывать определенные их качества.

В одноэтажном жилом доме все помещения кватиры (жилые комнаты, кухня, санузел, подсобные помещения) размещаются в одном уровне. Связь между ними проста и удобна. Особенно хорошо в одноэтажном доме решаются двух- и трехкомнатная квартиры. В них удобно организуются связи между всеми помещениями без дополнительных коридоров, шлюзов, проходов, которые усложняют планировку дома (рис. 22).

Рис. 22. Одноэтажный двухкомнатный жилой дом по ТП 184-24-84/1 (а) и трехкомнатный жилой дом по ТП 184-24-104/1 (б): I - общая комната; II - спальня; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - веранда

С увеличением числа комнат в квартире увеличивается площадь коммуникаций, появляются длинные и узкие коридоры. Кроме того, увеличивается площадь застройки, что не только приводит к прямым потерям площади участка, но и может усложнить соблюдение противопожарных и санитарных разрывов. Поэтому, если планировочное решение четырехкомнатного дома еще возможно в одном уровне, то одноэтажный дом с большим числом комнат строить нецелесообразно.

В мансардных и двухэтажных домах квартиры расположены в двух уровнях. При этом на первом этаже размещаются кухня, которая должна иметь прямую связь с приусадебным участком, общая комната, для которой необходима удобная связь с кухней, и хозяйственные помещения, а также туалет (желательно с умывальником). Спальни и ванная размещаются во втором уровне. Если в семье есть лица престарелого возраста, которым трудно несколько раз в день подыматься и опускаться по внутриквартир-ной лестнице, рекомендуется предусмотреть одну спальню на первом этаже.

В мансардном доме (рис. 23) для размещения жилых помещений используется часть чердачного пространства. Жилые помещения могут быть и в пределах двускатной кровли. Возможны и другие формы кровель, которые обладают большой декоративностью и архитектурной выразительностью.

Рис. 23. Мансардный жилой дом (ТП 184-24-107/1): а - план первого этажа; б - план мансарды; I - общая комната; II - спальни; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - постирочная; VII - веранда

Строительство мансардных домов в западных областях Украины во многом объясняется природно-климатическими условиями. Обусловленная обилием осадков, высокая кровля создавала просторные чердачные помещения, которые традиционно использовались для хозяйственных нужд. Распространение этого типа дома по всей территории в значительной мере вызвано ростом материального благосостояния населения и стремлением строить жилые дома большей площади и объема на участках меньших размеров.

Устройство в чердачном пространстве жилых комнат позволяет уменьшить площадь застройки дома по сравнению с одноэтажным домом той же жилой площади. В районах со сложным пересеченным рельефом местности, где трудно найти относительно ровный участок для строительства, это является немаловажным фактором.

Сегодня в условиях повсеместного сокращения площади приусадебных участков мансардный дом весьма выгоден, поскольку позволяет заметно сократить площадь застройки на участке. Так, четырехкомнатный мансардный дом имеет площадь застройки на 20-25 % меньше, чем одноэтажный четырехкомнатный. Конструкции стен и перекрытия мансардного этажа делаются, как правило, каркасными с утеплителем. И несмотря на то, что на устройство кровли и мансарды в мансардном доме расходуется значительно больше древесины, чем в двухэтажном доме, стоимость его, как правило, ниже, чем двухэтажного.

Двухэтажный жилой дом (рис. 24) может иметь хорошую планировку только с пяти- или шестикомнатной квартирой, при этом не исключена возможность размещения над частью первого этажа летнего помещения - лоджии или террасы. В целом наличие просторной террасы повышает комфорт жилища, однако ее устройство связано с дополнительными мероприятиями по гидроизоляции и утеплению перекрытий.

Рис. 24. Двухэтажный жилой дом (ТП 184-24-114/1): а - план первого этажа; б - план второго этажа; I - общая комната; II - спальни; III - кухня; IV - тамбур-топочная; V - передняя; VI - постирочная; VII - веранда; VIII - терраса

Мансардные дома строятся трех-, четырехкомнатными. Двухэтажные - четырех-, пяти- и даже шестикомнатными (для больших семей). Причем наименее удачным по своей планировке оказывается четырехкомнатный двухэтажный дом из-за несовпадения общей площади первого и второго этажей, так как площади помещений, размещаемых в первом уровне, больше, чем во втором. Отсюда необоснованные потери на переходы или летние помещения.

При строительстве двухквартирного дома (рис. 25) сокращаются стоимость и расход материалов по сравнению с двумя одноквартирными домами за счет уменьшения количества наружных стен и упрощения конструкции кровли. По-видимому, этот тип дома, учитывая специфику как строительства, так и эксплуатации его, в наибольшей мере подходит родственным семьям.

Рис. 25. Одноэтажный двухквартирный жилой дом (ТП 184-24-91/1): I - общая комната; II - спальня; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - ванная-постирочная; VII - веранда

Кроме того, можно утверждать, что двухквартирные дрма, имеющие больший объем, чем одноквартирные, вносят новый объемно-пространственный элемент в застройку сел, делают более интересным их облик.

В мансардных и двухэтажных домах квартиры располагаются в двух уровнях, перепад между которыми, как правило, равен высоте этажа. В настоящее время появляются уже более сложные решения квартир с перепадом уровней в пол-этажа (рис. 26). Этот прием позволяет удачно вписывать жилой дом на участке со сложным рельефом, упрощая при этом организацию выходов на участок. Одновременно обеспечиваются и более удобные связи между помещениями квартиры, которые составляют только пол-этажа.

Рис. 26. Жилой дом с перепадом уровней квартиры в пол-этажа (ТП 144-24-106/1): а - план первого и второго уровней; б - план третьего уровня; I - общая комната; II - спальни; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - постирочная; VII - веранда

При постановке на рельефе жилых домов всех типов широко используются цокольные этажи (рис. 27). В них устраивают хозяйственные помещения, кроме помещения для скота и птицы, так как это запрещено санитарными нормами. Цокольный этаж занимает часть пространства под жилым домом, образованную повышением фундамента при падении рельефа. В последние годы появляются такие решения, когда под всем жилым домом организуется хозяйственный этаж. Постановка жилого дома с хозяйственным этажом возможна как на сложном рельефе, так и на спокойном. Последнее особенно эффективно на участке с высоким уровнем грунтовых вод, где устройство погреба практически невозможно. Кроме того, при таком решении уровень пола жилых этажей подымается выше над поверхностью земли, что улучшает эксплуатационные и гигиенические качества квартиры. Появление этого типа стало возможным после утверждения Советом Министров УССР перечня хозяйственных и бытовых строений и сооружений, которые могут возводиться на приусадебных участках за счет средств населения. Суммарная площадь этих хозяйственно-бытовых построек, за исключением сарая для скота и птицы, превышает 100 м², что и позволяет получить хозяйственный этаж под всем домом. В результате суммарная площадь застройки на участке резко сокращается.

Рис. 27. Жилой дом с цокольным этажом (ТП 184-24-90/1): а - план цокольного этажа; б - план первого этажа; I - общая комната; II - спальни; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - постирочная; VII - веранда; VIII - терраса; IX - гараж; X - погреб

Вход в хозяйственные, или развитые цокольные этажи, может быть только с участка или иметь внутреннюю связь с жилым этажом. Если в цокольном этаже размещены помещения, ориентированные только на участок (например, летняя кухня или хозсарай), то предпочтительней первый вариант, так как в этом случае упрощаются структура дома, его конструкции. Однако, если в хозяйственном этаже имеются такие помещения, как постирочная, хоз-помещение, вынесенные из основной части квартиры, то наличие внутренней связи намного повысит комфортность квартиры.

Индивидуальному застройщику Украинской ССР предлагается сегодня широкая палитра типовых проектов усадебных жилых домов, впервые разработанных с учетом архитектурно-планировочных и художественных особенностей, сложившихся в различных областях республики. Именно на основе этих архитектурно-художественных и планировочных приемов осуществлено проектно-строительное районирование территории УССР, в результате которого выделены три региона: северо-центральный (Винницкая, Ворошиловградская, Донецкая, Житомирская, Киевская, Полтавская, Сумская, Харьковская, Хмельницкая, Черкасская и Черниговская области), западный (Волынская, Закарпатская, Ивано-эранковская, Львовская, Ровенская, Тернопольская, Черновицкая эбласти) и южный (Днепропетровская, Запорожская, Кировоградская, Крымская, Николаевская, Одесская и Херсонская области). Для каждого из этих регионов разрабатывались свои серии типовых проектов усадебных жилых домов со стенами из местных материалов (в основном кирпич и мелкие блоки). Индустриализация строительства наложила свой отпечаток на внешний облик дома, на его общее архитектурное решение, на решение отдельных элементов и деталей. К тому же в полносборных домах сложнее учесть местные планировочные и декоративные традиции, чем в домах из местных строительных материалов.

И в проекты жилых домов со стенами из местных строительных материалов, и в проекты индустриальных серий заложены одни и те же планировочные идеи, которые в проектах различных серий реализованы по-разному (рис. 28)

Рис. 28. Планировочные решения домов-представителей различных серий: а - трехкомнатный жилой дом серии 24 (Укрниипграждансельстрой); б - трехкомнатный жилой дом серии 000 (КиевЗНИИЭП); в - четырехкомнатный жилой дом серии 000 (Крымниипроект); г - трехкомнатный жилой дом серии 26 (Гипрогражданпромстрой); д - трехкомнатный жилой дом серии 94 (Укргорстройпроект): I - общая комната; II - спальни; III - кухня; IV - хозпомещение; V - передняя; VI - тамбур-топочная; VII - постирочная (ванная-постирочная); VIII - веранда; IX - холодная кладовая

В типовых проектах представлены одно-, двухквартирные жилые дома с двух- - шестикомнатными квартирами. В проектах двух- - четырехкомнатные дома имеют жилую площадь до 60 м². По жилищному законодательству УССР такие дома могут строиться индивидуальными застройщиками в установленном порядке. Дома с пяти-, шестикомнатными квартирами с жилой площадью более 60 м² могут строиться большими семьями по разрешению районного (городского) Совета народных депутатов.

Все типовые проекты отличаются хорошими планировочными решениями, удобными взаимосвязями как между функциональными зонами квартиры, так и между отдельными помещениями. Хорошие пропорции комнат, удачное расположение оконных и дверных проемов обеспечивают удобную расстановку мебели. Объемно-пространственные решения зданий и принятые варианты наружной отделки учитывают традиции, сложившиеся в народном жилище различных областей Украины.

В проектах жилых домов со стенами из местных строительных материалов приняты конструктивные решения, которые могут быть выполнены индивидуальными застройщиками при самостоятельном строительстве. Фундаменты зданий - ленточные бутовые. Перекрытия и покрытия запроектированы из щитового наката по деревянным балкам. Основной шаг несущих стен - 4,2 м, это значит, что для перекрытий не требуются длинномерные балки. Кровли зданий - двускатные, вальмовые и полувальмовые - покрываются волнистыми асбестоцементными листами по деревянным наслонным стропилам. Предусмотрено полное инженерное оборудование жилых домов, в том числе газификация квартир для приготовления пищи. Как вариант предусмотрена установка кухонных плит на твердом топливе. Водоснабжение решается путем подключения к общепоселковым сетям, Канализация жилых домов планируется двух вариантов: подключение к местным очистным сооружениям и к общепоселковой централизованной канализационной сети. Отопление предусмотрено от поквартирных генераторов тепла на твердом топливе типа котла КЧМ, горячее водоснабжение - от водоподогревателя для малометражных отопительных котлов.

Жилые дома для северо-центрального и западного регионов имеют компактный план с пропорциями, приближающимися к квадрату. Такие пропорции обеспечивают сокращение теплопотерь. Дома для южного региона отличаются более развитыми планами, открытыми хозяйственными верандами. Основные остекленные веранды приняты встроенными или полувстроенными. Они имеют хорошую связь как с общей комнатой, так. и с кухней и предназначены для отдыха и общения семьи. В проектах жилых домов для южных областей веранды одновременно выполняют и роль теплового шлюза. В некоторых проектах имеются и небольшие открытые веранды для хозяйственных нужд.

Ряд проектов жилых домов разработан для строительства на сложном рельефе. Причем в некоторых проектах предусмотрен перепад в один этаж для крутого рельефа, а в некоторых - в полэтажа для более спокойного рельефа.

В отдельных проектах четырех-, пятикомнатных домов предусмотрено устройство гаражей. Так, в проектах жилых домов для строительства на сложном рельефе гараж размещен в цокольном этаже. При постановке жилого дома на ровном участке предлагается гараж пристраивать к дому.

В типовых проектах предусмотрено специальное хозяйственное помещение многоцелевого назначения площадью 6-8 м², а в многокомнатных домах также отдельное помещение постирочной площадью около 4 м². Помещение постирочной, как правило, связано с хозпомещением и имеет через него прямой выход на участок.

При выборе типа жилого дома индивидуальный застройщик должен в первую очередь учитывать состав своей семьи, изменения, которые могут в ней произойти даже за период строительства, а также возраст и пол отдельных членов семьи. При выборе типа жилого дома по количеству комнат следует стремиться к тому, чтобы каждому взрослому члену семьи была предоставлена отдельная комната.

Количество членов семьи, их половозрастной состав определяют число комнат в доме, который будет строить семья. Количество комнат, необходимое для конкретной семьи, определит выбор типа дома - одноэтажный, мансардный или двухэтажный. От характера участка зависит и постановка дома - с перепадом уровней в этаж или в пол-этажа. Характер рельефа на участке определит также наличие или отсутствие цокольного этажа и его объем.

На устройство развитого цокольного этажа или хозяйственного этажа под всем домом влияет набор хозяйственных помещений, который предполагает иметь индивидуальный застройщик. Здесь необходимо только учитывать, что развитый хозяйственный этаж даст определенную экономическую выгоду за счет сокращения суммарных затрат по дому и хозпостройкам в результате некоторого сокращения объемов фундаментов и кровель, однако единовременные затраты на жилой дом с хозяйственным этажом могут оказаться значительно выше, чем в обычном доме, так как хозяйственно-бытовые постройки на участке могут сооружаться в несколько этапов.

Комплектация.ру - чалки пауки http://komplektacya.ru/gruzopodjemnoe-oborudovanie/stropy-gruzovye/stalnye/4sk/strop-4sk-pauk