Приложения

Приложение 1. Что необходимо знать индивидуальному застройщику

Порядок оформления документов на индивидуальное жилищное строительство

Лица, желающие осуществить индивидуальное жилищное строительство, должны в установленном порядке оформить необходимые документы:

решение рай (гор) исполкома о строительстве жилого дома и хозяйственно-бытовых построек;

решение об отводе участка;

генплан застройки земельного участка;

проекты всех строений и сооружений, согласованные с районным (городским) архитектором;

акт выноса в натуру земельного участка и разбивки строений и сооружений.

Кроме того, при строительстве в городах и поселках городского типа застройщиком должен быть заключен с исполкомом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для стро-ительства жилого дома на правах личной собственности.

Образцы необходимых документов имеются в органах архитектуры и в исполкомах местных Советов народных депутатов.

В городах и поселках городского типа решения об отводе участка (на землях, находящихся в ведении местных Советов народных депутатов) и разрешения на строительство принимают городские (поселковые) исполкомы в установленном порядке.

Решение об отводе земельного участка на землях колхозов, совхозов или других сельскохозяйственных предприятий выносится общим собранием колхоза (собранием уполномоченных), приказом дирекции совхоза или другого предприятия по заявлению застройщика. В решении или приказе, одобренном исполкомом сельского Совета народных депутатов, указывается адрес участка, щму, для какой цели и за счет каких землепользователей он отводится.

Земельные участки для индивидуальных застройщиков под строительство жилых домов и хозяйственных построек выделяются в соответствии с проектами застройки участков индивидуального строительства, согласованными с исполкомами местных Советов народных депутатов и с районными (городскими) архитекторами.

С целью компактной застройки сельских населенных пунктов, сокращения затрат на благоустройство и инженерные коммуникации рекомендуется отводить возле дома приквартирные участки следующих размеров, га:

Остальная часть приусадебного участка отводится за границами жилой зоны.

Для получения необходимой документации на строительство застройщик после положительного решения рай (гор) исполкома оформляет заказ и оплачивает стоимость оформления документов и проектов зданий, после чего органы архитектуры в месячный срок выдают ему строительный паспорт, в который входят: генплан застройки земельного участка, проекты на все здания и сооружения, акт выноса в натуру земельного участка и разбивки строений и сооружений и др.

Стоимость оформления документации на строительство 15 руб. В эту сумму не входит стоимость проектов дома и хозяйственно-бытовых построек.

При неосвоении (неиспользовании) земельного участка в течение двух лет со времени отвода в натуре-или использовании его не по назначению гражданин теряет право на пользование участком.

Застройка и благоустройство приквартирных участков осуществляются в соответствии с планами, выданными районными архитекторами.

Строительство считается законченным только после полного завершения строительства жилого дома, хозяйственных построек и благоустройства.

Законченное строительство жилого дома с хозяйственными постройками на участке принимает в эксплуатацию комиссия, назначенная исполкомом местного Совета народных депутатов в присутствии застройщика. Акт приемки утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов, утвердившим состав приемочной комиссии.

На основании акта приемочной комиссии, утвержденного исполкомом, домовладение регистрируется в нехозяйственной книге.

Подбор проектов для индивидуального строительства

Индивидуальные застройщики должны осуществлять строительство по типовым проектам или проектам, рекомендованным Госстроем УССР.

Обеспечение индивидуальных застройщиков проектами жилых домов и хозяйственно-бытовых построек возложено на районных (городских) архитекторов. Они обязаны оказывать помощь индивидуальным застройщикам в подборе необходимых проектов. Для этой цели в местных органах архитектуры имеются согласованные в установленном порядке перечни, содержащие 15-20 проектов жилых домов и хозяйственно-бытовых построек, рекомендованные для строительства в конкретной области. Проекты отобраны с учетом сложившихся традиций в индивидуальном строительстве, запросов населения и возможностей местной строительной базы.

Районный архитектор имеет право по желанию застройщика внести изменения в проекты жилых домов и хозяйственно-бытовых построек в пределах технико-экономических показателей, указанных в разрешении райисполкома на строительство. Если необходимо внести изменения в проекты в процессе строительства, индивидуальные застройщики обязаны согласовать их с районным архитектором.

Жилая площадь дома на семью, согласно действующему законодательству, не Должна превышать 60 м². В отдельных случаях, по ходатайству индивидуального застройщика, имеющего большую семью или право на дополнительную жилую площадь, исполнительный комитет районного Совета народных депутатов может разрешить ему строительство дома с большей жилой площадью. Размер ее должен быть не более требуемого для данной семьи по нормам, установленным для граждан, проживающих в домах местных Советов народных депутатов. При этом на каждого члена семьи должно приходиться не более 13,65 м² жилой площади.

Строительство без установленных разрешений, утвержденного проекта или с грубыми нарушениями проектной документации считается самовольным, и застройщик привлекается к ответственности согласно действующему законодательству.

Льготы, предоставляемые индивидуальным застройщикам

Колхозы, совхозы и другие сельскохозяйственные предприятия оказывают помощь работникам хозяйств в строительстве индивидуальных жилых домов на льготных условиях.

С этой целью совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям разрешено, а колхозам рекомендовано осуществлять строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками и продавать их своим работникам с оплатой ими 50 % стоимости.

Колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям предоставляется банковский кредит на строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками для своих работников. Стоимость строительства исчисляется в порядке, по ценам и нормам, установленным для государственного жилищного строительства.

Погашение кредита осуществляется в течение 25 лет после окончания строительства дома. При этом половина суммы погашается колхозами, совхозами или другими сельскохозяйственными предприятиями, а оставшаяся часть погашается работниками, которым передан дом, ежемесячно равными долями.

Первоначальный взнос собственных средств работниками составляет 20 % сметной стоимости строительства дома с надворными постройками.

Руководители колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий имеют право по согласованию с профсоюзными организациями снижать размер первоначального взноса до 10 % для лиц, уволенных с действительной воинской службы, молодоженов и молодых специалистов, а в хозяйствах, которые испытывают острую потребность в рабочей силе, также для работников массовых профессий, которые перешли на постоянную работу в эти хозяйства.

Начальный взнос собственных средств работниками может производиться с рассрочкой платежа на два года.

При передаче работникам хозяйств законченных строительством и принятых в эксплуатацию жилых домов работники хозяйств оформляют обязательства о погашении задолженности хозяйствам по кредиту.

Право собственности на индивидуальные жилые дома с надворными постройками работники получают с момента передачи им указанных домов.

До погашения задолженности работник не имеет права передать право собственности на дом другому лицу без разрешения хозяйства.

Работник, которому передан жилой дом, обязан: производить необходимый ремонт дома; выполнять все технические, санитарные, противопожарные, и другие правила по содержанию домовладения; не перестраивать дом и не возводить на участке новых строений без разрешения хозяйства и соответствующих органов местного Совета народных депутатов.

Если колхозники выбывают из колхоза или рабочие оставляют работу в совхозе или на другом сельскохозяйственном предприятии без уважительных причин до истечения 25-летнего срока со дня вселения, то они обязаны возместить хозяйству полную стоимость строительства жилых домов и хозяйственных построек или сдать жилой дом и хозяйственные постройки хозяйству. При этом хозяйство возвращает бывшим работникам их первоначальный взнос и выплаченные в погашение кредита суммы с удержанием стоимости износа зданий.

Работники хозяйств, желающие получить индивидуальные жилые дома с надворными постройками на указанных условиях, подают заявления руководителям хозяйств (правлениям колхозов) с указанием типа дома, количества комнат в квартире, перечня надворных построек, а также выдают обязательства на внесение после окончания строительства дома пер воначального взноса собственных средств и погашения в течение 21 лет оставшейся суммы.

Жилищно-строительные кооперативы

Индивидуальный застройщик может также построить дом в составе жилищно-строительного кооператива.

Жилищно-строительные кооперативы создаются при исполкомах местных Советов народных депутатов, предприятиях, колхозах и других кооперативных и общественных организациях.

Строительство домов для жилищно-строительных кооперативов осуществляется государственными и межколхозными строительными организациями по типовым проектам. В сельской местности жилищно-строительные кооперативы могут использовать проекты, разработанные по нормам для индивидуальных застройщиков. Строительство по индивидуальным проектам разрешается в установленном порядке. При строительстве усадебных жилых домов могут строиться одновременно и надворные постройки.

Жилищно-строительным кооперативам предоставляется банковский кредит на строительство жилых домов и надворных построек в размере до 70 % сметной стоимости дома на срок до 25 лет с ежегодным погашением частями.

Комплектация.ру - текстильная стропа http://komplektacya.ru/gruzopodjemnoe-oborudovanie/stropy-gruzovye/tekstilnye/